Семья Ивановых уже 10 лет вынуждена снимать жильё, ожидая, пока их дом на улице Митрофанова в Краснодаре будет достроен. За это время у молодожёнов появились двое детей: сын пошёл в школу, а дочь в детский сад. Все эти годы родственники и их квартира существуют словно в параллельных реальностях: малыши растут, взрослые работают, а дом замер в ожидании продолжения строительства.
«В России десятки тысяч обманутых дольщиков. Государство с этой проблемой борется, но меры эффективными назвать сложно: число потерпевших от действий мошенников растёт, несмотря на изменения в законодательстве. Некоторые застройщики являются самыми настоящими аферистами: собирают деньги и пускаются в бега, другие пытаются вести бизнес по правилам, но не рассчитывают риски, что приводит к банкротству», — считает адвокат по уголовным делам Марс Тарасов.
Совсем недавно власти получили право принудительного изъятия объекта строительства и передачи его другим компаниям, которые возьмутся за продолжение работ. В обмен бизнес получает определённые преференции в виде новых земельных участков или снижения финансовой нагрузки, но самое главное — дольщики получают долгожданные квартиры. Механизм проходил своеобразную обкатку в Краснодарском крае. Теперь опыт перенимают в других регионах.
«До недавнего времени члены жилищно-строительных кооперативов не могли получить компенсацию в случае банкротства застройщика. Сейчас их уравняли в правах с обычными дольщиками. Но так или иначе, все, кто вложил деньги в новостройку, зависят от порядочности девелоперов. Долевое строительство уходит в прошлое, на смену ему приходят другие рыночные механизмы. Например, эскроу-счета», — говорит адвокат по уголовным делам Марс Тарасов.
Что касается семьи Ивановых, то их история имеет все шансы закончиться благополучно. Они, как и ещё 188 человек, признаны потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве. Олега Горгизова, который возглавлял строительную компанию, приговорили к семи годам лишения свободы, его сообщники отделались условным наказанием. Сам объект передали другой компании, и работы на нём спустя десять лет возобновились.
«Последним нововведением властей являются эскроу-счета. Если раньше деньги дольщиков напрямую попадали в карман застройщика, который мог ими распоряжаться по своему усмотрению, например, похищать, то теперь все средства аккумулируются на специальном счёте, а прибыль бизнесмены получат после сдачи объекта. Стоимость денег для предпринимателей увеличится, поскольку они, по сути, кредитуются в банке, а не берут их у граждан, всё это неминуемо отразится на цене, но и уровень защиты средств станет выше», — уверен адвокат по уголовным делам Марс Тарасов.
