Ольга — мать-одиночка. Работает мастером маникюра. Свою крохотную студию в подмосковных Химках она купила в ипотеку ещё четыре года назад. Взяла кредит на 20 лет с ежемесячным платежом 45 тысяч рублей. Чтобы сделать ремонт в новой квартире, она даже продала свою «однушку» в дальнем Подмосковье. А потом грянула пандемия, и Ольга осталась без работы.
«Женщина обратилась в банк за отсрочкой платежа или реструктуризацией кредита. Подавала заявки, но они почему-то все отклонялись. А минувшей весной Ольга случайно узнала, что купленная в ипотеку квартира через суд была продана другому человеку», — рассказывает адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
После этого, говорит Ольга, тот самый новый собственник стал выживать их с дочерью из квартиры. Он настаивает на том, чтобы женщина и её дочь выселились сами. Но если нет решения суда, значит, любые его действия могут квалифицировать как самоуправство.
«От представителя собственника квартиры в полицию поступило заявление о том, что женщина, ранее являющаяся владелицей помещения, от передачи ключей уклоняется, допуск в квартиру не предоставляет. С встречным заявлением обратилась и Ольга, сообщив о повреждении входной двери, замков, а также о неизвестных, которые пытаются проникнуть в квартиру. По данным фактам сотрудниками полиции проводится разбирательство», — поясняет адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
Сама же Ольга ещё надеется, что сможет вернуть право собственности на квартиру. Женщина подала жалобу в апелляцию, надеясь на отмену решения, поскольку она не была уведомлена о проведении заседания.
«Скольким людям ипотека помогла обрести свой угол. Но сколько тех, кто свалился в кредитную яму и в итоге остался без денег и крыши над головой. Если возникнут трудности, можно обратиться в банк, чтобы были предоставлены кредитные каникулы. При каких условиях они предоставляются? Если доход заёмщика упал на 30 процентов и при этом ежемесячный платёж будет превышать пропорционально 50% от этого самого дохода.
Если в семье ипотечника появился иждивенец, например родился ребёнок, на кредитных каникулах можно настаивать, даже если ежемесячный доход упадёт на 20%. В любом случае надо пытаться договориться с банком о реструктуризации», — советует адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
Ипотеку, как и любой другой кредит, надо брать обдуманно. Тысячу раз взвесьте все риски и последствия, чтобы потом не кусать себе локти.
