Сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В Налоговом кодексе РФ предусмотрено два варианта его использования: заявить к вычету расходы, произведённые при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере. Минимальный трёхлетний срок владения имуществом будет применяться только при соблюдении определённых условий.
«Если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика; если право собственности получено в результате приватизации или при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки», — поясняет адвокат по гражданским делам Александр Швецов.
Право собственности на имущество возникает с даты регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП. Именно этот день является основанием для расчёта срока нахождения в собственности имущества при предоставлении вычета. Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет.
«Например, при получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности. А получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов.
Если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трёх лет, то с доходов от его продажи нужно заплатить налог. При этом сумму налога можно уменьшить путём использования налогового вычета: фиксированного имущественного и на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением имущества. Налогоплательщик может использовать любой из этих вычетов, но прежде нужно просчитать, какой вычет выгоднее в той или иной ситуации.
«Если стоимость продаваемого имущества незначительно превышает расходы, произведённые при его приобретении, то наиболее выгодно будет применить вычет в размере понесённых расходов. Фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Налоговую декларацию заполнять и подавать не нужно только в случае владения имуществом более трёх лет», — резюмирует адвокат по гражданским делам Александр Швецов.
