Завещание позволяет распорядиться имуществом умершего в соответствии с его волей. Оно определяет, какие объекты и в какой части перейдут тем или иным лицам, а также условия такого перехода, если это не противоречит закону. Однако возможно изменить волю умершего и оспорить завещание после смерти завещателя, но лишь при соблюдении установленных требований.
«При наличии законных оснований распоряжение умершего может быть признано недействительным (спорное завещание обжалуется в суде) или ничтожным (тогда распоряжение оспаривать не нужно, поскольку оно не будет иметь юридической силы). Оспаривать правомерность завещания можно только через суд. Иной порядок не предусматривается. Простого обращения к нотариусу будет недостаточно, визит к нему нужен лишь для получения информации», — говорит адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
Оснований множество: не заверено надлежащим образом, оформлено с нарушением действующих норм, в качестве наследодателей выступают лица, которые не имеют на это права. Описанные обстоятельства прямо указывают на недействительность или ничтожность завещания. Но есть иные ситуации, когда документ признаётся спорным. Тогда заинтересованные лица вправе попытаться оспорить его через суд.
«Куда большую опасность представляет кредит, взятый под залог недвижимости. Мошенники реализуют простую, но безотказную схему. Количество жертв идёт на тысячи. Организация привлекает клиентов, позиционируя себя в Интернете как компанию, которая выдаёт кредиты под залог недвижимости. Это микрофинансовая организация, которая создана для предоставления займов. Обращение в неё является началом пути, в конце которого клиент остаётся без квартиры, нередко — без своего единственного жилья», — уверен адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
Гражданин рассчитывает на заключение договора с долгосрочными обязательствами, а привлекательные условия кредитования, когда не важна кредитная история заёмщика и не требуется подтверждение доходов, привлекают как раз ту часть клиентов, которым в других банках в предоставлении кредита обычно отказывают. У клиента забирают подлинные документы на недвижимость, которую он готов предоставить в залог. Объясняют это необходимостью проведения оценки недвижимости для принятия окончательного решения о возможности предоставления займа.
«В этот же день подписывается договор ипотеки, после регистрации которого заёмщик должен получить заём, оформляется доверенность на лиц, указанных сотрудниками, а также ряд других документов, среди которых особое внимание стоит уделить соглашению об отступном. Не обладающие юридической грамотностью клиенты не знают, что соглашение об отступном заключают, чтобы прекратить обязательства, погасив долг за счёт передачи имущества. То есть не получив ещё заём, они документально уступают по такому соглашению право собственности на свою недвижимость», — резюмирует адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
