История и впрямь запутанная. Семья много лет назад получила два небольших участка, площадью примерно 200 квадратных метров каждый. Они были многоконтурные, не имели общей границы, находились в десятках метрах друг от друга, но, согласно выданным документам, являлись единым землепользованием, хотя и имели разные кадастровые номера. Администрация Красногорского района Московской области, под предлогом строительства федеральной автодороги, решила выкупить один из участков, выйдя к его владельцам с соглашением.
«Моих доверителей не устроил тот факт, что администрация Красногорского района хотела выкупить лишь один земельный участок, оставив второй владельцам. Согласно выданным документам, это единое землепользование, потому и переход права собственности должен распространяться на оба объекта недвижимости», — говорит адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Чиновники решили обратиться в суд, требуя изъять участок, прилегающий к объекту предполагаемого строительства. Эксперты оценили его в пять миллионов рублей, а второй, якобы ненужный, по их мнению, стоил примерно 1,8 миллиона. Эти земли долгое время использовались как приусадебные участки, на одном из которых находилось небольшое строение, ведь построить полноценный дом на 200 квадратных метрах, а именно такая площадь была у каждого, весьма затруднительно.
«Красногорский городской суд встал на сторону чиновников, постановив изъять интересующий их участок, выплатив за него пять миллионов рублей. Собственники подали встречный иск об обязательном выкупе второго земельного участка в 194 квадратных метра, так как это единое землепользование, а сама территория многоконтурный. Но в нём было отказано. Справедливость пришлось искать в апелляционной инстанции», — рассказывает адвокат по гражданским делам Александр Швецов
Категория земель, которые стали объектом спора, предполагает индивидуальное жилищное строительство, но минимальная площадь должна составлять 600 квадратных метров, что в три раза больше оставшегося. Дом не построить, а использовать такой клочок как дачу, стало совсем нецелесообразно, ведь вырастить на нём значимый урожай, даже для одной семьи, практически нереально. Документы были выданы ещё в 2007 году, и в них адвокат нашел кадастровую ошибку, которая должна была сыграть в пользу его доверителей: у них на руках имелось два свидетельства собственности, в которых участкам присвоили разные номера, но при этом они оставались единым целым. Но на этот факт закрыли глаза в первой инстанции.
«Московский областной суд встал на сторону собственников, отменив вынесенное ранее решение, обязав управление дорожного хозяйства изъять и второй участок, оценённый в 1,8 миллиона. Деньги перечислят уже в ближайшее время», — пояснил адвокат по гражданским делам Александр Швецов
