Кассация удовлетворила жалобу команды адвокатов правового центра, отменив решение апелляционной инстанции о сносе дома. Гражданское дело будет возвращено в Хостинский районный суд Сочи, который ранее уже вставал на сторону доверителя правового центра.
Несколько лет назад мужчина купил участок площадью шесть соток в Кудепсте и приступил к строительству. За своё счастье ему пришлось бороться не только со сложной геологией — уклоном земли в сорок пять градусов, но и с чиновниками, которые настаивают на сносе коттеджа.
«Специалисты отдела земельного контроля администрации города Сочи провели внешний осмотр строения и, не произведя ни единого замера, вынесли акт о том, что наш доверитель нарушает законодательство. Согласно их выводам, здание состоит из четырёх этажей, хотя для земель категории ИЖС предусмотренный максимум — всего три», — рассказывает юрист, помощник адвоката Илья Эрлихман.
Той же администрацией была инициирована выездная проверка Госстройнадзора — ведомства, которое может провести профессиональную экспертизу и сделать необходимые выводы, в отличие от чиновников администрации, которые ограничились внешним осмотром дома.
«По мнению Госстройнадзора, построено два этажа и возведена опалубка третьего, что не противоречит действующим нормам законодательства. Фундамент, который, возможно, и стал камнем преткновения, не имеет ни окон, ни дверей. У него всего три стены, а четвёртое основание упирается в скальную породу, потому и полноценным этажом его считать нельзя», — говорит адвокат по гражданским делам Роман Максимович.
Мэрия города в лице отдела земельного контроля обратилась с иском в Хостинский районный суд Сочи, требуя сноса незаконно возведённого, по её мнению, строения. Инстанция удовлетворила требования частично, постановив устранить нарушения, убрать опалубку, ограничившись двумя этажами.
«Доверитель, не согласившись с этим решением, обратился с апелляционной жалобой в Краснодарский краевой суд, который отменил решение первой инстанции и вынес новое — о сносе дома Мохерева. Чтобы уберечь своё имущество от уничтожения, он обратился в наш правовой центр, команда адвокатов которого составила кассационную жалобу, где указала на грубые ошибки двух предыдущих инстанций, и добилась справедливости в ходе судебного заседания», — уверен адвокат по гражданским делам Михаил Николаец.
