Все началось с того, что в 90-е и начало 2000-х годов такие перепланировки делались легко, и их было немало. На первых этажах многоквартирных домов покупались квартиры, потом ломали стены и все перестраивалось. Так открывались магазинчики, пункты бытового обслуживания, аптечные точки и много другое. Теперь в этом хаосе сломанных стен и отсутствия разрешений стали наводить порядок. Суды просят отнять помещения из-за нежелания хозяев привести квартиры в прежнее состояние. Первый пострадавший собственник имел трехкомнатную квартиру на первом этаже. Он переделал фасад многоквартирного дома, прорубил дополнительный вход в несущей стене и организовал в одной части бывшей квартиры мини-отель, а в другой - офис.
«По его стопам пошел и хозяин следующей квартиры - двушки. А третий собственник нежилого помещения увеличил оконные проемы и обустроил по собственному пониманию антресольный этаж. Затем он попытался узаконить самовольные работы, но получил отказ в получении акта о перепланировке, поскольку площадь надстроенного этажа превышала допустимые размеры в 40 процентах площади помещения», — рассказывает юрист Владислав Цепилов.
По решениям судов, все эти собственники должны были вернуть жилью прежний вид. Но ни один хозяин делать это не стал. Итог - иск о лишении права собственности. В последнее время Верховный суд РФ неоднократно, на примере различных гражданских дел, разъяснял нормы перепланировки жилой недвижимости, правила и порядок получения такого «новостроя» в собственность. Судя по решениям Верховного суда и озвученным законодательным инициативам, государство, используя самый радикальный инструмент - лишение прав собственности, стало довольно-таки резко наводить порядок.
«До недавнего времени лишение прав собственности на недвижимость было крайне редким явлением и не касалось единственного жилья - его не могли забрать ни при каких нарушениях. Но в конце прошлого года министерство юстиции озвучил законопроект, в котором говорится, в каких случаях можно продавать даже единственное жилье. Это в основном касается должников. Фактически минюст переписал законопроект об изъятии единственного жилья у должников. Судя по этому во многом революционному документу, единственное, но роскошное жилье у человека действительно можно будет забрать за долги. И сделать это в рамках процедуры банкротства. Если исходить из проекта, то такое неприятное новшество распространяется буквально на все виды долгов, а не только на алименты и возмещение вреда, как предполагали в министерстве в самом начале», — поясняет юрист Владислав Цепилов.
В законопроекте написано, что роскошным не считается жилье, стоимость которого «заведомо не превышает» 30 миллионов рублей, либо площадь на каждого члена семьи должника, проживающего в нем, не превышает 30 квадратных метров. Особо в законопроекте подчеркнуто, что поменять оценку дома или квартиры, соответствующих этим критериям, и признать его роскошным может только суд по заявлению истца, который вознамерился забрать жилье. Отказать в изъятии суд будет обязан, если размер требований несоразмерен стоимости спорного жилища. Это предполагается, если размер долга не превышает миллиона рублей или составляет менее пяти процентов от стоимости спорного жилья.
«Есть в документе еще одно интересное условие - в законопроекте написано, что в случае решения об изъятии единственного, но роскошного жилья кредитор должен еще до продажи купить должнику более скромное жилье. Покупаемая взамен квартира должна располагаться в том же населенном пункте, дом не являться аварийным и быть уже построенным. На каждого члена семьи должника должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади и 20 общей. Средства от реализации роскошного жилья пойдут на погашение долгов, а остатки денег достанутся должнику», —резюмирует юрист Владислав Цепилов.
