Самым главным отличием популярных форматов новостроек является их правовой статус. В этом плане квартира может считаться эталоном. Согласно Жилищному кодексу РФ, она считается жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Прописаться можно только в квартире, все остальные виды городской недвижимости, расположенные в многоэтажных строениях, можно называть как угодно: апартаментами, студиями, но являются они, прежде всего, нежилыми помещениями.
«Нежилой статус существенно усложняет жизнь собственникам. Владельцам помещений невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная возможна, но не решает всех проблем. Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребёнка в ближайшую школу. Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдётся их содержание. По сравнению с квартплатой собственник заплатит на 15–20 процентов больше за «коммуналку», не говоря уже о налогах и плате управляющей компании», — считает адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.
С точки зрения законодательства апартаменты квалифицируются как нежилые (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами. В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя. На практике апартаменты представляют собой очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво. Апартаменты считаются жильём элитным, хотя их стоимость зачастую ниже квартир, а назначение и прочие юридические аспекты приобретения приравнивают их статус к складскому помещению.
«Экономия достигается за счёт более низких затрат застройщика. Апартаменты могут возводиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты девелопера. Апартаменты появляются там, где строительство обычного жилья недопустимо по санитарным и строительным нормам. Недостаток парковок, солнечного света и плохая шумоизоляция могут свести все преимущества к нулю», — говорит адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.
Квартира-студия является разновидностью апартаментов. Минимум, предусмотренный для жилого помещения, — это 28 квадратных метров, а площадь этого популярного у молодёжи и одиноких людей сегмента недвижимости часто не превышает 20. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только санузел. В такой квартире отсутствуют коридоры, что позволяет существенно сэкономить полезное пространство.
«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Квартиры стоят дороже, но дают владельцу массу преимуществ. Апартаменты и студии дешевле, зато лишают собственника прописки, вкупе с высокой платой за услуги ЖКХ. Отличия между квартирой, студией и апартаментами существенны, и потенциальному покупателю следует изучить все риски, а также взвесить все «за» и «против» перед заключением договора», — советует адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.
