Председатель ЖСК «Новогиреево-1» Татьяна Мохова принимает в своём кабинете очередную делегацию недовольных жильцов. Собственники квартир обвиняют женщину в нецелевом расходовании средств, предназначенных для капитального ремонта дома. Старые трубы в подвале и квартирах, дыры в межпанельных швах и штукатурка, которая валится с потолка во всех подъездах, давно стали головной болью соседей. Женщина уверяет: никаких подозрительных схем в работе не использует, а всех желающих разобраться в тонкостях бухгалтерии ждёт с нетерпением.
«В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса, собственники любого дома, независимо от того, существует в нём ЖСК или нет, обязаны выбрать способ управления домом. Если владельцев больше одного, то сделать это может только общее собрание, которое большинством голосов должно принять соответствующее решение, оформленное протоколом», — говорит адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
Жители дома разделились на два противоборствующих лагеря: одни полностью поддерживают председателя ЖСК, другие добиваются её отставки. Что только не предпринимали протестующие, но Татьяна Мохова своё кресло просто так не отдаёт. Даже последнее обращение недовольных в Мосжилинспекцию, проверка и вынесение штрафа в отношении женщины как руководителя юридического лица не повлияли на ситуацию. Комиссия изучила финансовую деятельность, но вопросы вызвал только устав ЖСК, за который председателю вынесли наказание, предусмотренное административным кодексом.
«В большинстве случаев жилищно-строительный кооператив является наследием советского прошлого. Дом построен, а им продолжают управлять по инерции. ЖСК выступает от имени собственников, заключает договор с управляющей компанией, собирает с жильцов деньги на обслуживание и потом самостоятельно рассчитывается с УК. Схема деятельности прозрачная, но вот администрирование далеко не самое совершенное и эффективное», — считает адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
Сторонники председателя уверены в том, что Татьяна со своими обязанностями справляется. Ржавые трубы в подвале, вызывавшие основное беспокойство, заменили, межпанельные швы замазали и даже начали менять старые деревянные окна в подъездах на новые, пластиковые. Впрочем, это коснулось не всего дома, а лишь той части, жители которой не имеют долгов по ЖКХ и поддерживают председателя. Она, понятное дело, свой подъезд вниманием не обошла, а потому любые ремонтные работы начинаются именно с него.
«Решением собственников был создан специальный банковский счёт, на который регулярно перечисляются средства на ремонт. Данные о том, куда и сколько потрачено, может узнать каждый владелец квартиры. Не исключено, что денег на все нужды не хватает. Протестующие могут добиться отставки председателя. Для этого необходимо изучить устав ЖСК, в котором прописана процедура назначения и снятия с должности», — советует адвокат по гражданским делам Денис Калашников.
