Ссылка на статью: https://news.ru/den-gi/dolgi-po-zhku-oplatyat-sosedi/
Согласно задумке, все собственники недвижимости в многоквартирных домах станут членами ТСЖ. Они поделят между собой субсидиарную ответственность по общим обязательствам.
Таким образом, если кто-то не платит за квартиру или же ремонт дома, то за него внесут денежный взнос его соседи, после чего им предстоит взыскать задолженность с неплательщика. Получается, что благонадёжные жильцы будут оплачивать долги своих нерадивых соседей, а последние смогут спокойно жить за чужой счёт, обрастая при этом долгами.
«Подобный механизм сложно представить работающим. Гражданский процессуальный кодекс РФ и закон об исполнительном производстве запрещают забирать у должника единственное жильё. Если закон в угоду этому подкорректируют, то это приведёт только к росту числа бомжей и переделу рынка недвижимости через чёрных риелторов», — поясняет адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
По мнению экспертов, необходимо заниматься не возложением на участников ТСЖ субсидиарной ответственности, а вопросами заоблачных цен на тарифы ЖКУ и созданием механизма воздействия на жильцов «нехороших» квартир, которые зачастую и являются должниками.
«Предложение ЦСР идёт вразрез с российским законодательством. Чтобы осуществить эту инициативу, необходимо будет принять изменения в Гражданский и в Жилищный кодексы. Без изменения законодательства это будет невозможно», — считает адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
Понятно, почему появилась такая инициатива: она связана с большой задолженностью российских граждан по выплатам, касающихся общего имущества. Подобная модель существует в Европе и США, то есть аналогичная схема работает в других странах. В настоящее время все механизмы борьбы ТСЖ и ЖСК с нерадивыми собственникам регламентированы законодательно. Со своей стороны, ТСЖ и ЖСК вправе взыскать в судебном порядке образовавшуюся задолженность, реализуя имеющееся имущество гражданина в порядке исполнения судебного акта.
«Представьте, что вы имеете квартиру в долях с неким человеком, который не оплачивает коммунальные платежи. Вы можете оплатить полностью свет, газ, отопление, а потом через суд взыскать деньги с недобросовестного соседа. Проведение реформы в том виде, в котором она предлагается ЦСР, маловероятно. Дело в том, что для проведения указанной реформы необходимо пересмотреть весь механизм взыскания задолженности с неплательщиков, поскольку передача квартиры в залог не свидетельствует о возможности её реализации при наличии задолженности», — говорит адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
Помимо несоответствия суммы долга стоимости квартиры, необходимо учитывать зарегистрированных в квартире граждан, в том числе несовершеннолетних, а также тот факт, что указанная квартира может являться единственным жильём. А это само по себе не предполагает в настоящее время возможности обращения на неё взыскания. Подобная инициатива может негативно сказаться на отношении к ней общества в целом, поскольку граждане в действительности не готовы нести субсидиарную ответственность за всех собственников дома, принимая на себя долги другого человека. Более того, фактически общество пока не желает в обязательном порядке принимать на себя и членство в ТСЖ.
«Нечто подобное существует и сейчас, хотя и в скрытом виде. Многие могут назвать ставки по банковским кредитам и платежи за услуги ЖКХ заоблачными, но предприниматели уже включают в их стоимость риск невозвратов. Получается, что ремонт, водоснабжение, вывоз мусора и иные коммунальные блага оплачивают добросовестные потребители. Взысканием долгов с «проблемных» клиентов занимаются судебные приставы или коллекторы. Введение коллективной ответственности между участниками ТСЖ усложнит взаимоотношения соседей и может привести к нарушениям норм не только ГК, но и Уголовного кодекса», — резюмирует адвокат по гражданским делам Игорь Чёрный
