С появлением обязательств долевого участия и увеличения количества заключённых договоров случаи неисполнения обязательств, в том числе по срокам строительства, также стали более распространены. Дольщики, фактически являясь кредиторами строительных организаций, не готовы мириться с таким положением дел. Всё чаще дела о возмещении неустойки за нарушения сроков сдачи жилья появляются в судах.
«Если говорить простым языком, дольщики — приобретатели квартир страдают из-за невыполнения обязательств по срокам. Для кого-то деньги, вложенные в долевое участие, являются накопленным капиталом всей жизни. В результате — жить негде и денег нет», — рассказывает адвокат Владислав Цепилов.
Что делать, если ваши права нарушены строительной организацией? Как правильно поступить и на что имеет право дольщик? В первую очередь следует помнить, что всякое неисполнение обязательств со стороны застройщика — это в первую очередь невыполнение в одностороннем порядке обязательств по договору долевого участия. Отдельными пунктами ответственность в договорах такого типа прописывается и оговаривается заранее. Перед подписанием обязательно необходимо ознакомиться с ними, чтобы избежать негативных последствий.
«Такие правоотношения регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В договоре застройщик обязан прописать строго определённую дату, не позднее которой квартира должна быть сдана участнику долевого строительства», — говорит адвокат Владислав Цепилов.
В случае если срок в договоре застройщиком пропущен, участник имеет право на взыскание с застройщика неустойки в связи с неисполнением застройщиком условий договора долевого участия. Неустойка предусмотрена статьёй 6 данного Федерального закона, она по своему размеру составляет одну трёхсотую ключевой ставки Центрального банка России на день исполнения обязательства. Причём следует помнить: неустойка взыскивается за каждый день просрочки по договору.
«Если участником договора является физическое лицо, то неустойка взыскивается в двойном размере. Данное правовое положение предусмотрено также федеральным законом. Кроме неустойки участник долевого строительства имеет право на взыскание с застройщика компенсации морального вреда», — говорит адвокат Владислав Цепилов.
Моральный вред взыскивается на основе закона «О защите прав потребителей». Таким образом, участник долевого строительства имеет право взыскать не только компенсацию за моральный вред и просрочку, но и средства, потраченные на защитника, который представляет интересы долевого участника в суде.
«Учитывая вышесказанное, у участника долевого строительства есть достаточное количество инструментов для защиты своих прав. Помните! Не следует пренебрегать, однако, и помощью профессионального юриста в таком деле», — говорит адвокат Владислав Цепилов.
