Суть:

В 2014 году Ляхова Н.В. обратилась в суд иском к Брызгуну В.Н. с требованием определить местоположение межевой границы между земельными участками №37 и №39, обязать Брызгуна В.Н. устранить нарушение межевой границы между земельными участками, допущенное возведением самовольных построек, обязать Брызгуна В.Н. за свой счет снести самовольно возведенное сооружение – капитальный гараж. В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена экспертиза, где эксперт Литвяк Э.В. указывает на нарушение прав Ляховой Н.В. 11 ноября 2015 года суд выносит решение об удовлетворении исковых требований Ляховой Н.В. к Брызгуну В.Н. 

14 июля 2023 года Брызгун В.Н. обратился в экспертное учреждение. Эксперты пришли к выводу об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, установив границу от стыка заборов по фасадной линии между участками №37 и №39 до стыка заборов на тыльной меже между четырьмя смежными земельными участками №37 и №39, №8 и №10 с учетом незначительной изломанности фактической границы, обусловленной ранее возведенными по меже объектами недвижимости на участке №37.

Адвокат по гражданским делам Никита Кушеверский:

«Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Защита:

Защита в лице адвокатов правового центра «Человек и Закон» будет настаивать на устранении реестровой ошибки и проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Итог:

Подан иск в Шахтинский городской суд Ростовской области

Статус:

Дело продолжается