Суть:
Департамент городского имущества Москвы обратился в Щербинский районный суд города Москвы с исковым заявлением к Евтушенко Л. Д. о признании договора об уступке права требования недействительным, об истребовании жилого помещения.
В своём исковом заявлении истец указывает, что Евтушенко Л. Д. не обладала правом требования в отношении объекта незавершённого строительства, поскольку указанное право было передано от Евтушенко Л. Д. в залог Каспари Ю. Р., который в свою очередь уступил указанное право требования залогового имущества Евтушенко Л. Д. в пользу Зяблова А. А., который, как следует из искового заявления, и является владельцем указанного права.
Адвокат по арбитражным делам Татьяна Золотарь:
«С 2011 года Евтушенко Л. Д. с согласия застройщика ООО «Брод-Эстейт» по договору уступки требований, заключённому с Майровым А. Е., приобрела право требования по договору инвестирования от 2005 года передачи ей однокомнатной квартиры. Так как ООО «Брод-Эстейт» свои обязательства по строительству и передаче жилья не исполнило, решением Щербинского районного суда города Москвы от 2018 года за Евтушенко Л. Д. признано право собственности на объект незавершённого строительства в виде однокомнатной квартиры. Договор уступки признан договором участия в долевом строительстве жилья. ООО «Брод-Эстейт» было признано банкротом.
Определением Арбитражного суда города Москвы требование Евтушенко Л. Д. о передаче жилого помещения включено в реестр требований участников строительства.
Таким образом, наша доверительница является лицом, пострадавшим от неисполнения обязательств застройщиком ООО «Брод-Эстейт», — «обманутым дольщиком». Ею были полностью исполнены обязательства перед застройщиком, полностью оплачена денежная сумма по договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, однако жилое помещение ей не было передано. Указанное никем не оспаривается.
В результате в том числе и указанных обстоятельств Евтушенко Л. Д. в 2020 году была признана банкротом. Она была вынуждена передать в залог Каспари Ю. Р. право требования, возникшее у неё по договору инвестирования от 2005 года, в виде однокомнатной квартиры в качестве обеспечения по договору займа.
Впоследствии Каспари Ю. Р. по договору цессии уступил указанное право требования залогового имущества Зяблову А. А. В 2022 году Зяблов А. А. подарил Евтушенко Л. Д. указанное право требования, сочтя таковое справедливым, исходя из тяжёлых сложившихся обстоятельств в её жизни.
Таким образом, с указанного момента и на настоящее время Евтушенко Л. Д., являясь лицом, пострадавшим от неисполнения обязательств застройщиком ООО «Брод-Эстейт», полностью оплатившим строительство, но не получившим обещанного жилья, является обладателем права требования по договору инвестирования от 2005 года в виде передачи однокомнатной квартиры».
Защита:
Суд согласился с позицией защиты, что, вопреки утверждениям истца, на момент издания распоряжения правительства Москвы о предоставлении Евтушенко Л. Д., причисленной к категории «обманутые дольщики», однокомнатной квартиры доверительница правового центра «Человек и Закон» обладала правом требования на объект незавершённого строительства и на тот момент обладала правом требования к ООО «Брод-Эстейт» по договору уступки права требования от 2011 года.
По договору Евтушенко Л. Д. уступила городу Москве в лице ДГИ своё право требования в отношении квартиры и передала документы по акту приёма-передачи.
Таким образом, отсутствуют нарушения прав истца. Городу Москве переданы права в отношении объекта незавершённого строительства, в обмен на которые доверительнице правового центра «Человек и Закон» как «обманутому дольщику» предоставлено компенсационное жильё.
Итог:
Благодаря грамотным действиям защиты в лице адвокатов правового центра «Человек и Закон» Щербинский районный суд города Москвы своим решением отказал в иске департаменту городского имущества, право на квартиру Л. Д. Евтушенко защищено.
Статус:
Дело закрыто. ДГИ подана апелляционная жалоба.
